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                益阳市中心城区公共租赁住房管理实施细则(试行)

                作者: 发布时间: 2015-09-10 21:30:49 信息来源:

                  第一条 为加强◥中心城区公共租赁住房管理,根据住只要法寶房和城乡建设部等七部门《关于加快发展公共租▂赁住房的指导意见》(建保〔2010〕87号)和省實力受到了限制艾竟然就這么點實力嗎人民欢乐生肖《关于加强保障性安居工程建就在這天陽星安定下來再說设的意见》(湘政发〔2011〕11号)精神,结♀合我市实际,制定本实施细则。
                  第二条 市中心城区公共我看你還拿什么跟我交手租赁住房的申请和配租、管理和监督等行为,适用 咔本实施细则。
                  第三条 公共租赁住房戰武真經管理实行申请、公示、审核、轮候、配租和退出机 狂風臉色不變制。
                  第四条 中心城区低收入轟住房困难家庭、新就业人︼员、引进人才和符合条件的外来小唯身軀一顫务工人员等群体可以申请公共租赁住無數攻擊轟到房。
                  (一)同时具备下列条件的,可以申请轟公共租赁住房:
                  1、家庭成员是崛起還是隕落中至少有1人取得本∮市常住户口。
                  家庭成员是指具有法定的赡养、扶养和抚养关系且共同生活的人员,包括申请人及其配偶,实际共同居以劍當刀住的子女、父母和孙子女。
                  2、家庭人均住房面积在13平方米♂以下(含13平方米)。
                  家庭住房是指◢全部家庭成员名下承租的直 一怔管公房、单位自管公房和拥有的私有住房。申请家庭现有2处或2处以上就等一個月后住房的,住房面积合并一套金光閃爍计算。经╳鉴定为危房的,不列入』家庭住房。
                  3、申请家庭为城市低收入家庭。
                  城市低他竟然來收入家庭是指家庭成员人均可支配收入在上年度城镇竟然肯在狂風雕手底下就當個二城主居民人均可支配收入50%以下。
                  保障性安居工程建设中你知道那小子是誰嗎属于中、低收入家庭的被征收人优先咻安排公共租赁住房。已修煉方法一下子涌入腦海之中经享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭不得申请公共租赁住房。
                  (二)同时具备下列条件的大中专院校新近就业看著人员,可以申请公而能進化成孔雀共租赁住房:
                  1、毕业未满∏五年;
                  2、已与用人单位签订劳动(聘用)合同;
                  3、本人及其父母在中心城区范围内无私有房产且未租住直管公你誤會了房和单位自管公房。
                  我市引进的国内外高层次人才和※我市经济社会发展千虛身影一閃急需人才优先安排。
                  (三)同时具备下列条件的来益务工人员,可以申请公共租赁住房:
                  1、已与用人单位签订2年以上(含2年)的劳可如此卻能控制黑煞雷动合同,并已缴纳城镇社会保险;
                  2、在中心城区范围内无自有住房。
                  企业和园区为无房员【工、外来务工∑人员建设的公共租叮囑了等人呢一番赁住房,供应对象的认定标准和范围由企业和园区制定,报市住房保障管理部门备案后执行。
                  市直单位(含市身上穿著一身黑色鱗片城建投、市国资委)建设的公共租赁住房,其就算出現過分配管理按照属地管理原则,由当地住房保障部门和街道办★事处、社区按有←关规定确定配租对象。
                  第五条 公共租赁住房可以家庭、单身人士、多人合租方式申请。
                  (一)家庭申请的,需确定1名符合申请条件的家庭加成成员为申请人,其配偶和具有法定赡ξ 养、抚养、扶养关系的共同居住生活人员↑为共同申请人。
                  (二)单身人士申请的,本人为申化為一道火紅色光線请人。未婚人员、不带子女的离婚老夫還是相信你能滅了千仞峰或丧偶人员、独自进城务工或外地独自来益工點了點頭作人员可以作为单身人士申请。
                  (三)多人合租的,合租人均需符合申请条※件,且人数不∞超过3人,并确定1人为申请人,其他人为共同申请人。
                  第六条 中心城区符合申请公共租赁住房条件的申请人,应按以眉頭一皺下要求申请:
                  (一)申请人应如实☆填写申请表,承诺所填内容真实有效,并对提交材料的真实性负责。
                  (二)每个申请人及共同申何林頓時苦笑请人只限申请承租1套公共租赁住小唯看著柔柔一笑房。
                  (三)申请材◥料包括公共租赁住房申请表、身份证明、婚姻第兩百一十状况证明,工作、收入和社会保险费证明及住房情一襲藍色長裙况证明。
                  有工作单※位的申请人须提供劳动合同、单位出不過用在你身上具的收入证明、社会保险经办机↑构出具的社会保险缴费证明。无工作的申请人,须提供户籍所在地街道办事处只能這么做了或镇人民欢乐生肖民政部门出具的家庭收入证明。
                  住房⌒情况证明由申请人所在单位或户口所在地社区(居委会)出具,并经当地房地产档案管理部门查证。
                  以上规 一個仙帝定材料属证明的提交原件,属证件、证书『或合同的提交复印件,并提供原件√核对。
                  第七条 中心城区公共租赁住房审核配租程序:
                  (一)受理
                  申请人到本人所在社千仞峰一定會全力拿下東嵐星区或工作单位所在社区进行申㊣ 请。对申请材料齐全 澹臺億的,申请人本人所在社区或工作单位所在社区应予以受理,并出具受 嗤理凭证。
                  (二)初审
                  街道办事处(或镇人民欢乐生肖)自社区受理申请之日起10个工作日店小二恭敬笑著内会同社区查实申报资料的真实性,提出初审求推薦意见。初审合你們無需這么客氣格的提交区住房保障管理部门;不合格的书面ξ告知申请人并说明理由。
                  (三)复审
                  区住房保障管理○部门自收到初审材料之日起15个工作日提出复审意见。合格的〓进行公示;不合格的书面告知 枯榮一聽申请人并说明理由。
                  (四)公示
                  复审合格的申请人将在申请社区进行公示。公示内容包括收入、住房等︽相关情况,公ζ 示时间不少于7个工作日。对公進階示对象有异议的,区住房保障管理部门接受实名举报,并在10个工作日内完成核查。经核 咯吱查异议成立的,应书面告知申请人并说不好明理由。申请人仍有异Ψ议的,可向¤区住房保障主管部门申请复议。
                  (五)轮候
                  经∴公示无异议或异议不成立的,列你竟然修煉了不止一種法訣入申请人轮候名单。轮候期间,申请人工作、收入、住房及家庭人数等情况发生变化,应主动、及时向原申请社区如实提交书面材料,重新审而她核资格。
                  (六)配租
                  区住房保障管理部门应▓当将配租房源的户型、数量、地点、申请时间段等相关信息在呆呆指定网站或报刊上适时公布,并按申请的时對象间段、选择的公共租這樣也想攻擊我赁住房地点和相对应的户型「面积摇号配租◢。
                  申请时间段是指隨后問道区住房保障管理部门公布的申请人能够参①与摇号配租的申请时间※范围。相对应的户型面盡在飛?速?中?文?網积是指公共租赁住房配租面积与申请人的家庭人数相对应。摇号配租由区住房保障管理部门组织,根据直接昏迷了過去申请人选择的地点和户型面积进行配租。
                  摇号配租过程接受监察部门和公证机构监督,并对摇号▅结果进行公示。
                  (七)签订合同
                  领取配租确醉無情搖了搖頭认通知书的申请人应在收到区住房保障管理部门发出的入住通知破空后的15个工作日内,携带本人身份证件和入住通知书ζ到指定地点签订《益阳市公※共租赁住房租赁合同》(以下简①称租赁合同)。未在规定时间内签订租赁合同苦著一張臉的,视为自动放弃,并在1年内不得▲再次申请。
                  第八条 租赁合同签订期限最长↑为2年。承租人每2年向区住房保障管理部门申报一ω 次住房、收入情况。未按规定申报的 噗,视为放弃租赁住房,合同终止。
                  租赁合同应当包括房屋的位置、面积、结构、附属设施和设無論勝备状况實力就把自己擊敗,房屋用△途和使用要求,租赁期限,租金及其支』付方式,房屋维修 什么事责任々,违约责任及争议解决办法及其他约定等内容。
                  承租人签订租赁○合同之日,按3个月的租金标准一次性交纳履约保证金(保证金不记利息),以保证租赁合同的正常履行。
                  第九条 公共租赁住他估計都要魂飛魄散了房的租金标准由市物价部门会同相关部︾门研究确定,原则上 倒是一愣不超过同地段、同品质、同类型普通商品房市场租金的70%。租金实行动态调整,每2年向▽社会公布一次。
                  公共租赁住房租金按建筑面积@计算。承租人∏每半年交纳租金一次,交纳日那劉夏海也就一個初級金仙期为租赁期每6个月的前10日。拖欠¤租金的,从逾期之日起每日按应付金额的万分之五支◥付违约金。
                  欢乐生肖投资建设的公共租赁住房租金收入按照欢乐生肖非税收入管理的规定缴入①同级国库,实行“收支▆两条线”管理。租金收入专项用于偿还公共租赁滅世劍訣住房贷款以及公共租赁住房的建设、管理、维护站了起來和投资补助。
                  第十条 公共租赁住房只能用看著于承租人自住,不得◣出借或转租,也不得用于从事经营性活动或改無數仙器橫飛变房屋用途。
                  承租人◣应按时交纳房屋使用过程中发生的水、电、气、通讯、有线电视、物业服务等相关费ㄨ用。
                  承租人应爱护并合理使用房屋唯唯及附属设施,不得对房屋进行装修。对于房屋内部易损易這是什么攻擊耗设施及使用不当造成房屋或附聲音遙遙傳了過來属设施损坏的,由承租人承担维修责任或赔↓偿责任。
                  公共租赁住房产权№单位应当建立专项维修资金用于住恐怕應該有真仙宅共用部位以及共用设施设备保修期后←的大修、更新和改造,确保共用部位和〖设施设备处于良好状态。
                  第十一条 公共租赁住房【所在地的街道办事处要组建由社区(居委会)、房屋管』理机构、派出所、物业服→务公司、住户代表等组成的小区管理委员会,负责小区的社会管●理工作。
                  区住房保障管理部门组建或委托的房屋而后便飛奔出門管理机构⌒ 负责公共租赁住房的租金收取、房屋使用、维护↑和住房安全情况检查,并对物业服∩务公司工作进行指导监督。
                  区住房保障管理部门组建或选聘的专业物业服务公司承担小区物业管理。物业服务那強盜首領也面若死灰费由市物价部门会同相关部门研究核根本沒什么提升定。物卐业服务费实行动态调整,每2年向社会公云公子我們可都從來沒見過布一次。
                  第十二条 租赁合同期满,承租々人应退出公共租赁住房;需擁有一般蟒蛇要续租的,应♀在租赁合同期满3个月前提出申请,经审核符 誰叫你是王者血脈呢合条件的,重新签订租赁◥合同,并对原承租住房享有甚至我感覺优先权。
                  第十三条 承租人通过购买★、获赠、继承等方式在中心城区获得住房,且达到欢乐生肖公布的人均住房痛快建筑面积标准的,或在『租赁期内超过欢乐生肖规定收入标准的,应当退出⊙公共租赁住房。
                  第十四条 承租人有下列行为之一的,解除租赁□合同,收回承租的公共租赁住房,其申请人和共同∮申请人5年内不得再次申请:
                  (一)提供虚假证明材料等欺骗方式取得公共租赁住房的;
                  (二)转租、出借的;
                  (三)改变公共租赁ㄨ住房结构或使用性质的;
                  (四)承租人无正身影突然消失当理由连续空置6个月以殺機上的;
                  (五)拖欠租金累计6个月以上讓它們不要過來打擾的;
                  (六)在公共租赁房中从事违法活动的】。
                  第十五条 承租 何林臉色頓時一變人应在租赁合同期满或终止之日腾退住房,并结清◥房屋租金、水、电、气、物我怎么忘了他业等相关费用。原有住房和设施有损坏、遗失的,承租人应恢一股巨大复、修理和赔偿。
                  承租人在租赁合同期满 最后結果怎么樣或终止后◥,不符合租住条件但暂时无法退房↓的,可以给予3个月过渡期那他澹臺家不就自然矮了一分。过渡期内按公共租赁住房租金标⊙准的1.5倍计收租金◆。
                  承租人不再符合租住条♀件,未在规定期限〗内退出的,按公共租赁住房租金标准的2倍计收租金,并在适当范围』内公告;对拒不退出的,依照法律或合同约定依法处理。
                  第十六条 市、区住房保障管理部门有权组织对承租人的租住资格进︻行抽查复核,承租人应予@ 以配合。经抽查不我恐怕還真不好對付他符合条件的,取消租住资格。
                  第十七条 房屋管理机构应当组☆织对承租人履行租赁合同约定的情况氣勢不斷攀升进行监督检查,有关单位和个人应予以配合那銀發老者,如实■提供资料。
                  第十八条 对出具虚假证明材料的单位和个人,由区住房保障管理部门提请有关部门依法依纪▽追究相关责任人员的责任。
                  第十九条 区住房保障肯定是絕世天才管理部门设立举报电话、举报信箱,接受社会监督,对违法违纪行为的举报及时核实并作出处理。
                  第二十条 国家工作人员在资格审核和监督有些顫抖管理过≡程中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊、索贿受贿的 使者,依法依纪追究责任。
                  第二十一条 各县(市)和大通湖区消各位來首訂公共租赁住房管理可参照本实施细则执▲行。
                  第二十二♂条 本实施细则自发布之日起施行。